ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № 40/34

РАДЕХІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40 СЕСІЯ 8 СКЛИКАННЯ

Р І Ш Е Н Н Я (проєкт)

 Від 24 квітня 2024 року № 40 (34) м.Радехів 

Про включення до переліку земельних ділянок для

продажу права оренди на них на земельних торгах

у формі електронного аукціону, земельну ділянку

сільськогосподарського призначення комунальної

власності , цільове призначення для ведення

фермерського господарства

(ВЦП 01.02), яка розташована Львівська обл.,

Червоноградський район, за межами населеного пункту

Радехівської міської ради та продаж права

оренди на неї на конкурентних засадах (на земельних

торгах у формі електронного аукціону) 

З метою ефективного використання земель, сприяння соціального та економічного розвитку, збільшення надходжень до бюджету міської ради, керуючись ст.ст.12, 135-139 Земельного кодексу України та ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», беручи до уваги Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку: площею 25,2160 га, кадастровий номер 4623983400:03:000:1046, згідно якого цільове призначення земельних ділянок – для ведення фермерського господарства, код ВЦП 01.02, враховуючи висновки депутатських комісій: з питань землекористування, архітектури, будівництва, екології та АПК, з питань планування, бюджету, фінансів, енергозбереження, інвестицій та транспорту Радехівська міська рада,-

В И Р І Ш И Л А:

1.Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на земельних торгах у формі електронного аукціону земельну ділянку площею 25,2160 га, кадастровий номер 4623983400:03:000:1046, код ВЦП– 01.02, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення – для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Радехівської міської ради за межами с.Новий Витків.

2.Продати право оренди земельної ділянки площею 25,2160 га, кадастровий номер 4623983400:03:000:1046, код ВЦП– 01.02, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, угіддя- рілля, цільове призначення – для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Радехівської міської ради за межами с.Новий Витків, на конкурентних засадах (земельних торгах у формі електронного аукціону).

3.Затвердити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками вказаними в п.2. даного рішення в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.Встановити термін оренди 10 років.

5.Торги провести в порядку визначеному ст.135-139 Земельного Кодексу України.

6.Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи,  на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 ЗКУ

7.Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених п.6 ст.137 Земельного кодексу України.

8.Зобов’язати Переможців земельних торгів у формі електронного аукціону:

• на виконання  п.24 ст.137 ЗКУ відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лотів до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.

9.Уповноважити  міського голову Степана Коханчука від імені  Організатора  підписати протоколи  про результати торгів, договори оренди земельних ділянок, які виставляються на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

10.Затвердити проєкт договору оренди землі, згідно з додатком №1.

11.Контроль за виконанням даного рішення покласти на  постійну депутатську комісію з питань землекористування, архітектури, будівництва, екології  та АПК  ( голова комісії Р.Мулявка)  .

12. Рішення набирає чинності з моменту оприлюднення на офіційному                веб-сайті Радехівської  міської  ради.

                  Міський голова                                  Степан КОХАНЧУК

Додаток №1

до рішення №40(34)

40 сесії Радехівської міської ради

8 скликання від 24.04.2024р.

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м.Радехів «_____» ________ 20___р.

Орендодавець –_Радехівська міська рада Львівської _ області в особі міського голови Степана Коханчука , що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , Рішення І_сесії _8__ скликання Радехівської міської ради від 02 грудня 2020 року №1, з однієї сторони, та орендар ______________________________________________________________________________

(для фізичної особи - прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності),

______________________________________________________________________________

серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;

______________________________________________________________________________

для юридичної особи - повне найменування,

___________________________________________________________________________

прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,

___________________________________________________________________________

найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)

____________________________________________________________, з другої сторони

на підставі Протоколу №____ про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від «___» ________ 20__р. уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером _______________________, яка розташована: Львівська обл. на території Радехівської міської ради _________________.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер:_____________________, загальною площею: ___________га, у тому числі: ріллі – ________________ га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ –га, інших угідь - га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: - , а також інші об'єкти інфраструктури: - .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: - .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить кадастровий номер: __________ – ___грн.___коп. (_______ грн.___коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - .

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - .

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на __ (___) років.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___р.) і становить ___грн.__коп. (______ грн.___коп.) без ПДВ в рік, що становить ______% від нормативної грошової оцінки сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998; отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.

10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн.___коп. (______ грн.______коп.) без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998; отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.

12. Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.

13.Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.

14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Земельна ділянка передається в оренду для __________.

17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1, ст.19 Земельного Кодексу України – землі cільськогосподарського призначення.

18. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. _______________________________________________________________________.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

26. Права Орендодавця:

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 14 цього договору;

- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.

27. Обов’язки Орендодавця:

Орендодавець зобов’язаний:

- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

- вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

28. Права Орендаря.

Орендар має право:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди.

29. Обов’язки Орендаря:

Орендар зобов’язаний:

- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності подати копію договору оренди земельної ділянки відповідному органу доходів і зборів;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- у відповідності з пунктом 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- в двомісячний термін з дати підписання договору оренди виготовити агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки;

- повідомляти Орендодавця не рідше ніж один раз на три роки про стан орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- відповідно до ч.24 ст. 137 Земельного кодексу України:

• Відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі ___грн.__коп.(_______ грн.__коп.) згідно виставлених рахунків.

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід’ємними частинами договору є:

- протокол №____про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від ________ 20_____р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець	Орендар
__Радехівська __міська рада _____ (найменування органу	______________________________ (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності)
Львівської області_______________ виконавчої влади або органу місцевого	______________________________ фізичної особи або найменування юридичної особи,
______________________________ самоврядування) Код згідно з ЄДРПОУ 26361149_ Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN UA______ (для юридичних осіб) код доходу 18010600 п/р IBAN UA________ (для фізичних осіб) код доходу 18010900 Казначейство України (ЕАП), МФО банку 899998, ЄДРПОУ отримувача коштів ____ Отримувач коштів: Місцезнаходження _80200__Львівська область Червоноградський район _______м.Радехів_________ (індекс, область, район, населений пункт, ____пр.Відродження,3 ______ вулиця, номер будинку )	______________________________ реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) ______________________________ або код згідно з ЄДРПОУ) Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи ______________________________ (індекс, область, район, населений пункт, ______________________________ вулиця, номер будинку та квартири (за наявності)
Підписи сторін
Орендодавець		Орендар
__________________ ____________ ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище уповноваженої особи) МП		___________________ ____________ (ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище фізичної особи або уповноваженої особи юридичної особи) МП (за наявності)

Секретар ради Марія КЛИМОЧКО

АКТ ПРИЙОМУ – ПЕРЕДАЧІ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

До договору оренди землі від « ____» ________ 20___ р.

м.Радехів «___» __________ 20___р.

Орендодавець –_Радехівська міська рада Львівської _ області в особі міського голови Степана Коханчука , що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , Рішення І_сесії _8__ скликання Радехівської міської ради від 02 грудня 2020 року №1, (далі за текстом – «Орендодавець»), з однієї сторони, та _______________ (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей акт прийому – передачі земельної ділянки до договору оренди землі від «___» _________ 2023р. про нижче наведене:

1. Згідно з п.1, п.2 договору оренди землі від «___» __________ 20___р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для _______, з кадастровим номером ________, яка розташована: ______, площею: _____га.


2. Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку у належному стані та і визначених межах згідно з умовами договору.


3. Датою набуття Орендарем права користування земельною ділянкою є дата складання цього акту.


4. Цей акт прийому – передачі земельних ділянок є невід’ємною частиною договору оренди землі.

Передав Прийняв

від Орендодавця	від Орендаря
__Радехівська __міська рада _____ (найменування органу	______________________________ (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності)
Львівської області_______________ виконавчої влади або органу місцевого	______________________________ фізичної особи або найменування юридичної особи,
____________________________ самоврядування) Код згідно з ЄДРПОУ 26361149_ Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN UA______ (для юридичних осіб) код доходу 18010600 п/р IBAN UA________ (для фізичних осіб) код доходу 18010900 Казначейство України (ЕАП), МФО банку 899998, ЄДРПОУ отримувача коштів ____ Отримувач коштів: Місцезнаходження _80200__Львівська область Червоноградський район _______м.Радехів_________ (індекс, область, район, населений пункт, ____пр.Відродження,3 ______ вулиця, номер будинку )	______________________________ реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) ______________________________ або код згідно з ЄДРПОУ) Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи ______________________________ (індекс, область, район, населений пункт, ______________________________ вулиця, номер будинку та квартири (за наявності)
Підписи сторін
Орендодавець		Орендар
__________________ ____________ ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище уповноваженої особи) МП		___________________ ____________ (ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище фізичної особи або уповноваженої особи юридичної особи) МП (за наявності)

Секретар ради Марія КЛИМОЧКО